5'000'000 €
Verkauf
2196 m2
Business

Beschreibung

ObjektbeschreibungBei dem Anwesen handelt es sich um ein 1918 erbautes und in den Jahren 2014/2015 kernsaniertes, fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus im Sanierungsbiet Berlin-Treptow-Köpenick.Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus in Eckbebauung mit insgesamt 48 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnungen sind mit Laminat, gefliesten Bädern und mit Balkonen ausgestattet. Die straßenseitig liegenden Wohnungen sind mit Schallschutzfenstern der Klasse 5 versehen. Des Weiteren wurde ein geräuscharmer Aufzug verbaut. Das Objekt ist voll unterkellert, dasDachgeschoss komplett ausgebaut. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.Die Liegenschaft kann nach § 8 WEG in Wohneigentum aufgeteilt werden Das Wohn-und Geschäftshaus ist derzeit leer stehend, 100% saniert und bezugsfrei. Auf Wunsch kann es auch dem zukünftigen Eigentümer innerhalb von 18 Monaten voll vermietet übergeben werden.ETW-Vertrieb, ist ein geplanter Verkaufspreis von ca. 7.200.000 Euro ( 3.200 Euro / m² ) möglich.Ein interessanter Return of Investment von 1.400.000,- EUR.Eckdaten:Baujahr 1918Mieteinnahme SOLL/Jahr 324.144,00 EURMieteinnahme IST/Jahr 0,00 EURGesamtfläche 2.251 m²Gewerbefläche 55 m²Wohnfläche 2.196 m²Vermietbare Fläche 2.251 m²Zwischenverkauf vorbehalten. Die vorstehenden Informationen stammen vom Verkäufer (Eigentümer), daher wird keine Haftung übernommen.

LageDer Bezirk liegt im Südosten von Berlin. Er ist zugleich der östlichste sowie südlichste Bezirk Berlins.Areals bestehen aus Wasser wie dem Müggelsee und dem Zeuthener See, Wald, Parks, Naturschutz und Landschaftsschutzgebieten. Der Bezirk verfügt mit 12,9 Prozent über die größte Wasserflächeund mit 41,5 Prozent über die größte Waldfläche aller Berliner Bezirke. 36,4 Prozent der gesamtenWasserfläche und 42,9 Prozent der totalen Waldfläche Berlins entfallen auf diesen Bezirk. Die Immobilie liegt hervorragend zentral in Schöneweide. Mit der S-Bahn sind sowohl Alexanderplatz und Hauptbahnhof, als auch der Flughafen Schönefeld bequem zu erreichen.

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Energieausweis

Ausstattungsliste

Baujahr: 0


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ERA Radius Immobilien

Flötnerweg 26
Berlin 13437