282'294 €
Verkauf
76 m2
Business
3.0 Zimmer

Beschreibung

Das ca. 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus Vorderhaus, 2 Seitenflügeln und einem Gartenhaus, ist voll unterkellert und besteht aus Erdgeschoß, 4 Obergeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss. Bei der im Jahr 2000 durchgeführten Modernisierung wurden die wirtschaftlich, empfehlungswerten Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass das Gebäude auf einem energetisch hohen Niveau ist. Der Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Gas.Das Treppenhaus ist im typischen Altberliner Stil errichtet mit Handläufen aus gedrechselten Holzstäben und Holzstufen. Die Wohnungseingangstüren haben ebenfalls ihren Altberliner Charme erhalten.

Der Ortsteil Prenzlauer Berg ist Teil des Bezirks Pankow im Nordosten Berlins. Prenzlauer Berg ist geprägt durch Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert (1889 bis 1905) stammen. Über 80 Prozent aller Wohnungen des Gebiets entstanden vor 1948. Im Zweiten Weltkrieg wurden im Vergleich zu anderen Ortsteilen verhältnismäßig wenige Gebäude zerstört. Prenzlauer Berg bildet heute ein fast homogenes Altbaugebiet. Über 300 Gebäude stehen unter Denkmalschutz, wie u.a. die Brauerei in der Milastraße oder die Brauerei in der Knaackstraße. Der auch als Szene-Bezirk genannte Teil Berlins ist von Restaurants und Bars, mit einem pulsierenden Nachtleben geprägt.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG, des Vorderhauses. Mit einer Wohnfläche von 76,09 m² präsentiert sich die Wohnung im echten Altbauflair, mit gepflegten, abgezogenen Fußbodendielen. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen entspricht die Wohnung dem heutigen Standard. Beim Umbau hat man sich für einen offenen Wohn-Essbereich, nach amerikanischem Muster, entschieden. Dafür wurde, in dem hell gefliesten Bad auf das Tages belichtete Fenster verzichtet. Vom Wohnzimmer aus hat man auf dem kleinen Balkon einen erfrischenden Blick in die Baumkronen und bei Sonnenschein kann man die Sonne bis 11:00, dann wieder ab ca. 17.00 Uhr genießen.Ein Aufzug führt nicht zur Wohnung.

Mietsituation:Nettomiete, monatl.:416,19 EURHeizkostenvorauszahlung: 90,00 EURBetriebskosten: 62,78 EURSumme:568,97 EURInformationen zu MieterhöhungenDas Gebäude wurde mit öffentlichen Mitteln gemäß den Modernisierungs- und Instandhaltungsrichtlinien 1995 des Landes Berlin (ModInstRL95-Soziale Stadterneuerung) Programmjahr 1995 instandgesetzt und modernisiert. Die Wohnung unterliegt einem Bindungszeitraum bis einschließlich November 2021, daraus ergeben sich folgende Besonderheiten:Für Mieterhöhungen besteht im Bindungszeitraum eine Mietobergrenze, die nicht überschritten werden darf. Im Bindungszeitraum dürfen Mieterhöhungen nach §§ 558 ff BGB nur bis zum Durchschnittswert aus den nach Baualter, der Ausstattung und der Wohnlage maßgeblichen Mittelwerten des Mietspiegels für Wohnungen der Größe 40-60m² und für Wohnungen der Größe 60-90m² verlangt werden.Auf Grund der oben genannten Bedingungen haben wir bei dieser Wohnung eine Miete weit unter den derzeitigen Angeboten an gleichwertigen Wohnungen im Prenzlauer Berg.Nach Ablauf der Bindefrist ist hier mit einer weit(!) höheren Rendite zu rechnen.Bei Interesse bieten wir Ihnen deutschlandweit Mehrfamilienhäuser!

Energieausweis

Befeuerungsart: Gas

Ausstattungsliste

Baujahr: 0
  • Gaszentralheizung


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ERA Radius Immobilien

Flötnerweg 26
Berlin 13437